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預售屋買賣,消費者僅能透過廣告或買賣契約書,了解預售屋的環境、外觀、隔局、配置及建材設備等,作為購買與否的參考,又預售屋買賣契約書 皆是由建商預先擬定契約內容。
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地政 局統計,2014年起結合法務局、北市建管處及國稅局聯合稽查預售屋,直到去年為止,查核結果預售屋契約違規比例高達100%,另外,去年消費爭議案件來源,建商銷售預售屋所引起的消費爭議也高達總案件量的55.17%。
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官員表示,新制實施後的好處,除了輔導業者正向發展,可以「自己管自己」,同時也是為消費者在簽約前把關。此外,現在行政部門組織縮編,不可能逐家稽查,新制上路後也解決行政部門人力不足困境,可說是三贏。
興建完成前看不到實體的預售屋,消費爭議層出不窮,台北市地政局表示,儘管歷年均有與相關單位辦理聯合稽查,契約違規比例仍相當高,為此,北市修正《台北市預售屋管理暨聯合稽查作業要點》,增訂預售屋買賣契約自主檢查表及預售屋定型化契約 預審等2大機制,並從即日起實施,呼籲業者自主管理。
自主檢查 契約預審
地政局人員說,通常民眾只能先繳訂金,才享有限 定天數的合約審閱期,最後如果決定不買,訂金也拿不回來。
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為消費 者簽約把關
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